2025年4月の変動金利が上昇！最新情報と影響・対策を解説

【はじめに】4月から住宅ローンの変動金利が引き上げへ！

2025年4月から、大手銀行が住宅ローンの変動金利を引き上げることを発表しました。

変動金利で住宅ローンを組んでいる方や、これからローンを検討している方にとって、この金利上昇がどのような影響を及ぼすのか気になるところです。

本記事では、2025年4月の変動金利最新情報・影響・対策について詳しく解説します。

2025年4月1日から、大手銀行5行（三菱UFJ銀行、三井住友銀行、みずほ銀行、りそな銀行、三井住友信託銀行）が変動金利の基準金利を引き上げます。

例えば、
三菱UFJ銀行の基準金利：2.625% → 2.875%（+0.25%）
みずほ銀行の基準金利：2.475% → 2.725%（+0.25%）
三井住友銀行の基準金利：2.625% → 2.875%（+0.25%）

これにより、新規で住宅ローンを組む人の適用金利も上昇する可能性があります。

変動金利が0.25%上昇すると、住宅ローンの返済額にどのような影響があるのでしょうか？

ケース1：借入額3,000万円・35年ローンの場合

・毎月の返済額：約3,500円増加
・総返済額：約130万円増加

金利の上昇により、長期的な返済負担が大きくなることが分かります。

変動金利の上昇に伴い、以下の3つの対策を検討することをおすすめします。

今後も金利上昇が予想されるため、固定金利への借り換えを検討するのも一つの手です。

固定金利に変更すると…
・今後の金利上昇リスクを回避できる
・毎月の返済額が安定する

金利が上昇する前に、繰り上げ返済を行うことで、総返済額を軽減できます。

例えば、
・ 50万円の繰り上げ返済 → 総利息支払い額が約30万円減少
・ 100万円の繰り上げ返済 → 総利息支払い額が約60万円減少

特に、借入期間の早い段階で繰り上げ返済をすると、利息負担を大幅に減らせます。

他の銀行への借り換えも、金利負担を抑える方法の一つです。

最近は、ネット銀行を中心に、低金利での住宅ローンを提供する銀行が増えています。

銀行によって金利や条件が異なるため、複数の銀行を比較して最適な選択をすることが重要です。